Аренда помещения + депозит

Прежде чем начинать активные действия по открытию салона депиляции, стоит составить подробную финансовую модель бизнеса. Вы должны четко представлять, сколько денег вам придется потратить, поэтому необходимо расписать все расходы. Начать стоит с цены аренды помещения под салон. О том, какие факторы следует учитывать при выборе места, мы уже писали. Теперь разберемся, как различные нюансы влияют на арендные платежи.

Депозит

Специалисты Elseda советуют включать в затраты на аренду не только сумму, которую вам придется заплатить за первый месяц, но и депозит. Это страховой платеж, снижающий риски арендодателя. Он обеспечивает сохранность имущества, находящегося в помещении. Если салон сдается с оборудованием, в случае его поломки ремонт осуществляется за счет депозита. То же касается порчи отделки стен и пола, мебели и т.д.

Депозит выплачивается владельцу помещения (арендодателю) в день подписания договора. Если вы решите переехать или закрыть бизнес, он будет вам возвращен при одном условии. Помещение и все, что в нем находилось на момент сдачи в аренду, должны соответствовать первоначальному состоянию. Обычно депозит салона красоты составляет сумму, равную месячной арендной плате, но может быть и больше. Поэтому лучше заранее уточнять размер данного платежа, ведь от этого будут зависеть расчеты в вашей финансовой модели.

Иногда владельцы зданий берут залог (его сумма также обычно равняется арендной плате за месяц). Это понятие часто путают с депозитом, но разница довольно существенная. Залоговая сумма является гарантией того, что помещение арендуется на определенный срок. Если вы решите внезапно закрыть салон, залог останется у арендодателя в качестве оплаты месяца, в течение которого он будет искать нового арендатора. Чаще такой метод используется при сдаче в аренду жилых помещений, но бывают и исключения.

От чего зависит цена аренды помещения под салон

Чтобы понять, какую примерно сумму будут составлять ежемесячные арендные платежи, стоит принять во внимание критерии выбора места. Стоимость квадратного метра может зависеть от:

• города – чем населенный пункт больше, тем арендные платежи выше;

• района – в центральной части стоимость аренды обычно более высокая;

• вида и назначения помещения – отдельно стоящие полностью сдающиеся здания и помещения, расположенные на территории торговых центров, обычно бывают дороже кабинетов офисного типа;

• состояния здания (года постройки, внешнего вида, внутренней отделки) – чем новее и презентабельнее помещение, тем больше придется платить;

• внутреннего наполнения (наличия профессионального оборудования для мастеров депиляции, кондиционеров и прочего оснащения) – все это увеличивает цену;

• близости остановок общественного транспорта, наличия автомобильной стоянки – чем удобнее расположено здание, тем больше на него спрос, повышающий стоимость аренды;

• ситуации на рынке недвижимости – если свободных помещений, подходящих под организацию салонов, в городе немного, стоимость аренды заметно повышается.

Как видите, факторов, влияющих на цену аренды помещения под салон депиляции, довольно много. Поэтому сказать точно, сколько будет стоить помещение в том или ином городе сложно. Можно лишь привести примерные цифры, актуальные на 2020 год. Рассмотрим цены за 1 квадратный метр в помещениях с отдельным входом:

• в Москве и Санкт-Петербурге - приблизительно от 1700 за метр;

• в городе-миллионнике - от 1000 рублей за метр;

• в небольших городах - 500-700 за метр.

Выбирать помещение для салона следует разумно. Ориентироваться только на цены и обращать внимание на самые дешевые в вашем городе варианты, не стоит. При неудачном расположении салон не сможет стать популярным. Соответственно, доходы будут небольшими. В такой ситуации даже низкие арендные платежи не спасут ситуацию, ведь чистая прибыль будет очень скромной.

В то же время при ограниченном бюджете самые дорогие и роскошные помещения вам тоже не подойдут. Поэтому желательно найти золотую середину, совмещающую в себе умеренную стоимость аренды и подходящие условия (размер, месторасположение, соответствие нормам СанПин и т.д.).